企業概要

まちの「スキマ」に新しい価値を創造する、事業創造カンパニー

■空中店舗「フィル・パーク」事業：駐車場の上部などの未活性空間に商業施設などを開発・誘致する事業。

■「プレミアムガレージハウス」事業：駅から離れた郊外の空き地などを活用したガレージ付賃貸住宅の開発を行う事業。

当社は、駅前の一等地だけではなく、活用が難しい「まちのスキマ（狭小地、変形地、裏路地）」にこそ、課題と大きな価値が詰まっていると考えています。独自のビジネスモデルを通じて、土地オーナー様、テナント様、そして地域社会の「三方良し」を実現し、既存の不動産・建築の枠を超えた社会貢献を目指しています。

事業概要

1. 空中店舗「フィル・パーク」事業 現在コインパーキングとして利用されている土地の「上部空間」を、効率的に活用した商業施設として開発します。

【customer】

😣土地オーナー様：「狭小地」「変形地」「裏路地」など、有効活用や高収益化が難しいと他社に断られた土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣テナント様：商業エリアでの出店を希望するものの、家賃が高すぎたり、理想の建物デザイン・貸床面積・立地が見つからないという課題をお持ちのテナント様

【feature】

💡高収益性の実現：1階の駐車場収益を維持しながら、2階以上を飲食店・クリニック・美容サロンなどの商業テナントとして貸し出すことで、土地の収益性を劇的に高めます。

💡ワンストップのプロデュース：土地の仕入れ・土地有効活用の企画、設計・施工、そしてテナント誘致（リーシング）までをすべて自社で完結。オーナー様の悩みを一貫して解決します。

💡まちの活性化：地域に本当に必要な店舗を誘致することで、裏通りなど人通りの少なかった場所に新しい人の流れを創り出し、まちの活性化に貢献します。

2. 「プレミアムガレージハウス」事業

【customer】

😣土地オーナー様：駅から遠い、郊外にあるなど、一般的な賃貸住宅では収益性が上がりにくい土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣入居者様：車やバイクなど、趣味を存分に楽しめる広いガレージスペースを求めているが、都心近郊で見つけにくいという入居者様

【feature】 駅から離れた郊外の土地などを活用し、車2台分のガレージを備えた賃貸住宅を企画・提案しています。

💡駅近に依存しない高い入居率と収益性：車・バイク愛好家や広い趣味空間を求める層というニッチながらもニーズの高いマーケットをターゲットとし、入居希望者の方向けに募集情報を配信することで駅から離れた郊外であっても高い入居率と収益性を実現しています。

💡ライフスタイルの実現：単なる住居ではなく、入居者様にとって「自分らしいライフスタイル」を実現する空間を提供します。ガレージとしての活用だけでなく、「おうちカフェ」「書庫」「ジム」など活用方法は入居者様によって様々！

主な仕事内容

　・開発が可能な事業用地の情報取得 　・事業用地のリサーチ、企画可否の検討 　・事業用地の売買（売買契約締結から引渡決済まで） 　・一棟投資物件の売却（社内調整や販売資料作成など）

このポジションのやりがい

土地仕入れ営業経験をお持ちの方は、今までの経験を活かせる仕事です。加えて、販売企画や建築の知識も業務を通じて得られるため、単なる不動産の売買で終わらない、経験・キャリアを積むことで仕事のやりがいを感じて頂くことができます。

インセンティブ制度有り

事業用地仕入から開発物件のテナント誘致を行い、売却までをご自身で手掛けた場合は1物件あたり最大100万円の営業インセンティブの支給があります。

【職種 / 募集ポジション】 事業用地仕入れ・開発不動産販売営業 【雇用形態】 正社員 【給与】 年収 8,000,000円 〜 11,000,000円 ■月給　39万～55万 ※固定残業代（30時間）含む、30時間を超える残業代は別途支給 ※ご経験・スキル等を加味し決定

■営業インセンティブ　 用地仕入75万円/契約、開発物件販売100万円/契約（社内規定に準ずる）

■諸手当 交通費全額支給、時間外/深夜/休日勤務手当、資格手当（宅地建物取引士）３万円/月 【勤務地】 東京都中央区築地三丁目1番12号　フィル・パーク　TOKYO GINZA　Shintomi　Lab. 最寄駅：有楽町線「新富町駅」徒歩1分、日比谷線「築地駅」徒歩3分 【賞与　】 固定賞与　年2回（夏・冬） 決算賞与　会社業績により支給することがある 【 昇給】 年1回　※人事評価により決定 【年収例】 45歳/入社8年目：年収1,100万円（月給51万円×12か月＋賞与年2回＋インセンティブ400万円程度） 【応募資格（必須）】 資格：宅地建物取引士の資格必須

以下いずれかの経験をお持ちの方 ー不動産開発用地（「マンション用地」「商業ビル用地」「戸建て用地」等）の仕入れ営業を不動産ディベロッパーで経験 ー投資用不動産（区分所有ではなく1棟物件）の仕入・販売を信託銀行、不動産仲介会社で経験されてきた方で契約実務から引渡し決済までを完遂できる 【応募資格（歓迎）】 ・投資家へ投資用不動産販売業務を信託銀行、不動産会社で行ってきた経験をお持ちの方 ・不動産会社、信託銀行不動産部門にて収益不動産の取得・販売に従事されてきた方 【求める人物像】 ・既存概念に囚われず、新しいビジネスを生み出したい方 ・チームワークを大切にし、円滑なコミュニケーションを取れる方 ・仕事、仲間に対して誠実で、責任感のある方

会社情報

【会社名】 株式会社フィル・カンパニー 【設立】 2005年6月3日 【資本金】 7億8,964万7,000円 【業種】 不動産・建設 【事業内容】 空中店舗「フィル・パーク」、ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業 【代表者】 代表取締役社長　外山 晋吾　 【従業員数】 126名（2025年11月末時点） 【上場市場】 東京証券取引所　スタンダード市場（証券コード:3267） 【資格等】 宅地建物取引業東京都知事免許(4)第87090号 一級建築士事務所東京都知事登録第55919号 建設業東京都知事　許可（般-5）第131403号